Canone puntuale e garantito
Il 20 di ogni mese ricevi il bonifico — sempre, stessa data. Anche se l'inquilino non paga, fino a 12 mensilità coperte.
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Il canone arriva il 20 del mese.
Garantito.
Ci occupiamo noi del tuo immobile e tu ricevi l'affitto puntuale ogni mese, al riparo da morosità e imprevisti.
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/mese
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Quanto vale il tuo tempo? Tra ricerca dell'inquilino, contratti, manutenzioni e pagamenti che tardano, le ore che ci dedichi sono tante — e i rischi pure.
01
Il canone non arriva mai lo stesso giorno
Tre giorni di ritardo qui, una settimana là. Difficile pianificare.
02
Morosità
Mesi senza incassare. Spese legali a carico tuo.
03
Manutenzioni e danni all'immobile
Chiamate per i guasti, ricerca degli artigiani e il timore
costante che la casa perda valore per incuria.
04
La variabilità degli affitti brevi
Fattori di mercato e stagionalità possono rendere
incerti i tuoi incassi.
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Joivy Management.
Semplice. Garantito.
Un partner che si occupa di tutto al posto tuo, dalla scelta dell'inquilino alla rendicontazione mensile. L'immobile resta tuo, il contratto è in tuo nome — noi gestiamo, tu incassi.
Selezioniamo noi l'inquilino e garantiamo il canone
Attingiamo a un network di professionisti, expat e convenzioni corporate. Affittiamo solo a chi supera i nostri controlli reddituali e referenziali — e a te il canone arriva comunque, ogni mese.
Modello contrattuale ottimizzato
Il nostro team legale sceglie con te la formula più vantaggiosa: canone concordato con cedolare secca agevolata al 10% e convenzioni B2B. Massimo affitto netto, minima fiscalità.
Manutenzione e tutela dell'immobile
La manutenzione ordinaria resta a carico dell'inquilino, come da contratto. Per la straordinaria ti inviamo sempre un preventivo da approvare prima di intervenire: nessuna sorpresa, nessun addebito senza il tuo OK.
Check-in, check-out e pulizie
Ci occupiamo del cambio inquilino dall'inizio alla fine: consegna chiavi, riconsegna, verifica dello stato dell'immobile e pulizie professionali tra una locazione e l'altra. Tu non muovi un dito.
Perché Joivy
L'esperienza dietro
la garanzia.
Gestiamo appartamenti in Europa da oltre 20 anni. Dietro Joivy Management c'è un gruppo solido, con persone vere che si occupano del tuo immobile.
20
anni di real
estate europeo
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11.000+
alloggi attualmente
in gestione
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5
paesi europei
presidiati
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50.000+
inquilini
già serviti
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Una piattaforma con persone vere.
Siamo una piattaforma online, ma con persone vere: vieni a trovarci
in Viale Monte Nero 6, 1.500 mq di uffici
e circa 200 persone che lavorano tutti i giorni sui
nostri immobili. Conosci il property manager che gestirà il tuo
appartamento, firma di persona.
Network di inquilini già attivo
Studenti, professionisti, expat. Le richieste arrivano prima
ancora di mettere l'annuncio online.
Convenzioni con università e corporate
Bocconi, Politecnico, Cattolica e oltre 200 aziende
ci mandano inquilini selezionati con regolarità.
Solidità di gruppo
Tra i nostri azionisti istituzionali ci sono
Starwood Capital Group, Tikehau Capital
e ISA S.p.A.: la Garanzia è una riserva diretta, non una polizza.
Joivy Management, agenzia
o fai da te?
Tre modi per gestire un appartamento. Facciamo chiarezza su cosa fa ognuno.
Joivy Management
Agenzia
Fai da te
Trovare l'inquilino
Da solo
Contratto registrato all'Agenzia delle Entrate
Da solo
Screening reddituale dell'inquilino
Variabile
Canone garantito il 20 di ogni mese
Copertura morosità fino a 12 mesi
Polizza extra
Polizza extra
Gestione manutenzioni 24/7
Spese legali per sfratto incluse
Costo del servizio
10–15%
Solo su canone incassato
10–15%
+ commissione affitto
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Solo il tuo tempo
Controllo diretto su ogni decisione
Solo straordinaria
Tempo di gestione richiesto
0h
al mese
Variabile
non definibile
Variabile
non definibile
Incluso
Parziale o variabile
Non incluso
Il processo
Come funziona.
Quattro passi.
Dal primo contatto all'inquilino in casa — pensiamo a tutto noi.
01
Stima del canone
Ti diciamo quanto affitto puoi ottenere,
basandoci sui dati reali di mercato.
02
Firma del mandato e onboarding
Firmi digitalmente. Veniamo noi da te per virtual tour e foto professionali.
03
Selezione inquilino e contratto
Screening, verifica reddituale, firma in tuo nome. La garanzia parte subito.
04
Gestione e cura continua
Ci prendiamo cura dell'immobile come fosse nostro: manutenzioni,
rendiconto mensile, rinnovi. Ti aggiorniamo solo quando serve.
Inizia oggi, senza impegno.
Ti ricontattiamo entro 24–48 ore con una stima del canone.
Domande frequenti
Le risposte vere.
Quelle che diamo nei sopralluoghi, non nelle brochure.
Joivy Management. La Garanzia è una riserva interna nostra, non
una polizza esterna. Il bonifico arriva entro il 20: dall'inquilino se
ha pagato, da Joivy Management se non ha pagato. Per te non cambia nulla.
Copriamo fino a 12 mensilità, spese legali incluse.
→ Art. 4.1.1 Contratto di Gestione
Sì. Siamo a tutti gli effetti un'agenzia immobiliare
con mandato esclusivo di gestione. Il contratto viene firmato in tuo
nome — l'appartamento rimane tuo. La differenza è che, mentre la maggior
parte delle agenzie esaurisce il proprio ruolo dopo la firma del contratto,
noi restiamo al tuo fianco per tutta la durata della locazione
e garantiamo il canone ogni mese.
Tassativo. Se il 20 cade di sabato o domenica, il
bonifico viene anticipato o posticipato al primo giorno lavorativo
successivo. Mai oltre. Lo specifica il contratto.
→ Art. 8.3 Contratto di Gestione
Manutenzione ordinaria → inquilino. Straordinaria →
tua, ma sempre con preventivo da approvare prima.
Per ogni intervento straordinario riceverai il preventivo dell'artigiano
e potrai approvarlo o rifiutarlo. Non ricevi mai addebiti senza il tuo OK.
→ Art. 4.2.1 Contratto di Gestione
Sì. Dal 3° mese, con 3 mesi di preavviso scritto.
Se è attiva una locazione, l'uscita è effettiva alla scadenza naturale
di quel contratto.
→ Artt. 3.1–3.2 Contratto di Gestione
Per chi è
Joivy Management
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Per chi
Joivy Management è il servizio giusto
Hai uno o più appartamenti a Milano
Vuoi un canone puntuale ogni mese, garantito
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Non vuoi occuparti di manutenzioni e contratti
Non vuoi seccature, vuoi un servizio chiavi in mano
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Forse non fa per te
Preferisci approvare ogni singola decisione operativa
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